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看跌房价者 正版香港旺角彩网址第一份资料已更新比半年前减两成(
* 来源 :http://www.bfunkmusic.com * 作者 : * 发表时间 : 2019-01-10 00:21 * 浏览 :

  艾经纶(财经作家):“人口拐点”决定了楼市的回暖是短暂的,房地产长期衰败的格局已定。目前购房适龄人口(25岁-49岁)已达到5.68亿人口峰值,预计从2018年将开始加速下滑,至2020年、2025年分别下降至约为5.43亿人、5亿人。从城镇人口来看,2016年约为3.35亿人口峰值,之后加速下滑,至2020年、2030年分别下降至约为3.14亿人、2.5亿人。由此可见,大概从2015年起,中国购房适龄人口数量开始下降,房地产购买需求结构将发生重大改变,甚至出现结构性的购买力不足。假如上述数字你认同的话,你还会觉得在过去一段时间里,楼市的下调只是一个短暂的调整,现在的回暖是长线的回暖吗?

  艾米(路德广告传媒有限公司营销总监):楼价要反弹,需要在货币政策极度宽松的情况下才有可能出现,比如像2009年M2增速达到29%,创下历史最高,香港旺角彩网址但现在的货币政策估计不会再达到这样的高峰。即使多次降息、降准,也不会再饮当年那煲“返渣药”平肖平码(独家首发)啦。正版第一份资料已更新你看看现在的土地拍卖就知道了,现在还指望开发商在一线万元/平方米的楼面地价炒上去根本不切合实际。我们知道,房价从1万元/平方米上涨到2万元/平方米所需要的资金,与从2万元/平方米上涨到4万元/平方米,在资金层面上是完全不同的数量级。现在楼价要反弹,那要多大的力量在背后作支撑?至少现在绝无可能!

  慕白(财经专栏作家):当下楼市的回暖只是略有起色,绝对难称“反转”。当然,像深圳这种站在人口红利高点上的城市会比较例外。总体来说,楼市的整体行情我不太看好,正版第一份资料已更新即使像广州这样的城市,都不太可能像深圳那样,那么快逆转供求关系和存量压力。目前中国房地产市场的衰败格局我觉得只是一个开头,而不是结束。人口红利加速消失将成为房地产的“死穴”,这个很难逆转,是一种宿命。

  许剑虹(九筑设计总监):我认为现在整个楼市的大趋势还是跌的,回暖的可能性应该不大。我们设计行业的业务量总体也受到房地产业开工不足的影响,现在整个行业的市场容量也在缩小,我觉得下半年还会基本延续上半年下跌的态势。

  周翰墨(“禅茶无味”电商店老板):我自己是“90后”,我觉得我们的观念和父辈很不一样。我老爸那一辈进城务工,削尖脑袋就想在大城市里买房、安家,但我们这群人大学毕业后未必愿意留在一线城市,香港旺角彩网址像我和我的同学,很多都回老家帮忙打理生意或者自己创业,不一定非要挤到大城市去推高楼价。我觉得到了我们这一辈、后面的“00后”,真的都未必会这样做了,没必要为一套房子把自己搞得那么累。最多租房,有能力租好一点的,没能力就租城中村,再搞不掂就打道回府,一线城市未必就是赚钱的好地方。 (詹青)

  陈书欣(新浪网编辑):下半年楼价平稳。经过多轮香港惠泽社群马会资料一肖中特降息,目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平,需求增多,说明楼市暂时不会下跌。但毕竟市场货量还是比较多,竞争激烈,楼价就难大涨。

  陈穗青(马会家居副总经理):我预计今年下半年广州楼价将会保持平稳,因为广州整个城市的发展速度明显已经步入稳定期,安稳是整个城市给我的感觉。要讨论股市对楼市是否有影响,主要看股市接下来的走势,其实现在很多资金依然等待着低位入股市,股市好坏对整个市场还是会有比较明显的影响。当然,如果股市不好,就会有人转投楼市。

  邓爱萍(番禺中学老师):下半年广州楼价应该平稳。最近看了几个楼盘,价格都比预期的要低,自己的房子放盘已经一个多月了还没有成交,可能还是市场比较多房子卖的原因。但从整体来看,我想广州楼价一年后会涨,特别是市中心区的楼价。

  韩智(某金融投资企业管理人员):广州毕竟是一座特大城市,经济基础在,楼市不会很差,如果楼市差的话就不是楼市本身的问题,而是经济的问题。但也不会升多少了,广州的经济缺乏支柱产业,四新产业暂时也未见大气色,所以也就只能平稳。

  李代佳(伊尔德鞋业有限公司总经理):广州楼价?我觉得可能也要看哪里吧。像中心区的楼价还是会很稳的,毕竟想买的人很多,楼价再涨也会有人接盘。不过像郊区,我觉得够呛,你说卖给谁呢?卖给外来人还是本地人?我看都不靠谱。房地产的分化会越来越明显,像广州城区和郊区的分化,一二线城市和三四线城市楼市的分化都将是未来的常态。

  李涵雄(立邦房地产公司营销总监):回答楼市会不会走“牛”,我觉得还是要回到根本上来讨论。为什么前几年楼市会一直那么牛?如果从成本核算来看,正版第一份资料已更新买房显然不如租房,但为什么大家还是眼睛都不眨一下一定要买房?根本的原因是房子有投资投机价值,大家看好的是未来的升值空间,所以不计较现在的回报,这种预期推动房价继续上涨。但现在投机的土壤渐渐没有了,房子的投机价值被抽离,投资价值也在缓慢下降。我为什么要投资房子?我觉得没有诱惑了,倒不如拿钱去理财,甚至存定期的回报都比租房回报好,所以现在人们买房子的动力真的没有过去几年强了。就广州楼市而言,像老城区的学位房、地段含金量较好的房子的售价可能还会继续涨,但不会再涨多少了;像郊区的房价我觉得能企稳。

  林珂(戴德梁行华中区研究部主管平码平肖综合资料大全及助理董事):目前楼市成交加速并不意味楼价将会逆转,现在的楼市正处于增速放缓期。广州由于仍然存在人口红利、新型城镇化以及自贸区等利好,广州楼价仍会有涨价动力,但涨幅有限,整体较为平稳。

  刘杰(东鹏陶瓷广州公司策划经理):现在股市这个样子,有钱的都被套住了,对楼市的购买力也会有一点影响。现在的建材行业就是如此,建材销售很吃力,订单数量虽然多了,但大单的数量比去年少了,可能这也是整个楼市的一个缩影。要说今年下半年的广州楼价,市中心区的楼盘估计不会有很大的变化,涨的机会应该不大;外围区域的楼盘可能还会做些折扣吸引买家,香港旺角彩网址当然可能是涨价后再打折那种,总体会与去年持平。假如想买楼的话,相信国庆期间是个比较好的入市时机,从那时候开始是房地产商的还贷高峰期,估计会有些优惠。

  万军(靓家居员工):我觉得从全国来说,房地产行业肯定是要下调的,但对北上广深这几个大城市来说,由于土地资源稀缺,很难下行,只不过是增长缓慢,大家会回归理性购买。从投资角度来说,我个人不会选择在下半年购房。我现在了解到的情况是,广州各大地产商都在寻找互联网销售平台,房子不好卖,升值空间小,保值功能在减弱,租金上涨空间也不大。当然,刚需置业另当别论。

  杨金霞(广州庄凌公关顾问有限公司策划专员):广州楼价下半年整体会保持平稳。个别区域可能会有浮动,比如广钢新城高端新货一推出,可能会拉升荔湾区的整体均价。